Österreich – Ab 2026 ist der Zugang zu Wohnbaufinanzierungen wieder deutlich einfacher
Seit Anfang 2026 ist die Finanzierung von Wohnimmobilien in Österreich spürbar einfacher geworden. Grund dafür ist, dass mit Jahresbeginn die bankinternen Ausnahmekontingente wieder vollständig zur Verfügung stehen. Dies hat den Handlungsspielraum der Kreditinstitute im Bereich der Wohnbaufinanzierung deutlich erweitert – wenngleich die konkreten Anwendungsrichtlinien je nach Institut weiterhin erheblich variieren.
Vor dem Hintergrund der Ergebnisse der vergangenen Jahre führt unser Büro jedes Jahr im Jänner Gespräche mit seinen Partnerbanken, um die Finanzierungsrahmenbedingungen neu abzustimmen. Ziel ist es, die individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen unserer Klientinnen und Klienten auch im jeweiligen aktuellen Jahr möglichst effizient zu vertreten.
Ein zentrales Thema dieser Gespräche ist naturgemäß auch 2026 wieder die Eigenmittelquote. Durch gezielte bankseitige Abstimmungen und eine saubere Strukturierung ist es gelungen, diese auch für das laufende Jahr auf einem niedrigen, gleichzeitig aber risikoangemessen beherrschbaren Niveau zu halten. Bereits 2025 verfügten unsere Kundinnen und Kunden im Durchschnitt über lediglich rund 13 % Eigenmittel – ein im österreichweiten Vergleich deutlich privilegierter Wert. Diese Entwicklung setzt sich auch 2026 fort, zunehmend unterstützt durch automatisierte Prozesse.
Bei Finanzierungen mit hohem Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) ist ein entscheidender Faktor, dass der Kaufpreis dem realistischen Marktwert der Immobilie entspricht. Ist dies gegeben, sind Banken – insbesondere bei entsprechendem Vermittlungsvolumen – durchaus bereit, bis zu 100 % des Kaufpreises zu finanzieren. Für die Käuferinnen und Käufer verbleiben damit lediglich die Kosten der grundbücherlichen Durchführung. In Kombination mit der bis zum 30. Juni 2026 geltenden Befreiung von Grundbuchs- und Pfandrechtsgebühren war es 2025 in zahlreichen Fällen möglich, Immobilien bei privaten Verkäufen mit lediglich rund 5 % Eigenmitteln zu erwerben.
Da jede Kundensituation individuell ist und sich auch die Risikobereitschaft der Banken naturgemäß unterscheidet, liegt die größte Herausforderung stets in der präzisen Analyse, Vorbereitung und Positionierung der Antragstellerinnen und Antragsteller sowie in der Auswahl des jeweils bestgeeigneten Kreditinstituts. Die besondere Stärke unseres Büros liegt genau in diesem Prozess: Wir analysieren unsere Klientel umfassend und bereiten sie gezielt und individuell auf die angestrebten Ziele vor.
In den vergangenen nahezu fünfzehn Jahren haben wir bei über 3.000 Bonitätsprüfungen mitgewirkt – ein auch österreichweit herausragendes Ergebnis, das einen erheblichen Erfahrungsvorsprung darstellt und selbst im internationalen Umfeld einen klaren Wettbewerbsvorteil bedeutet. An dieser Stelle bedanken wir uns herzlich für das langjährige Vertrauen, die zahlreichen positiven Rückmeldungen sowie insbesondere für die vielen Weiterempfehlungen. Letztere sind für uns der wichtigste Indikator, da sie am deutlichsten zeigen, dass unsere Arbeit nachhaltig geschätzt wird. Vielen Dank!
