Ausztria: közeleg az osztrák telekkönyvi illetékmentesség határideje
Az Ausztriában ingatlant vásárló, illetőleg ingatlanhitelt igénylő ügyfelek számára kiemelten fontos határidő közeleg: a jelenlegi szabályozás (§ 25a Gerichtsgebührengesetz / "Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis") alapján a telekkönyvi tulajdonjog-bejegyzéshez kapcsolódó 1,1%-os díj, valamint a jelzálogjog-bejegyzéshez kapcsolódó 1,2%-os illetékmentesség 2026. június 30-ig vehető igénybe bizonyos feltételek teljesülése esetén.
Mivel az osztrák ingatlanügyletek lebonyolítása több egymásra épülő jogi és banki folyamatból áll, illetve az illetékmentességhez is további igazolások szükségesek, az időzítés most különösen kritikus lehet.
Az eljárásról
Ausztriában az ingatlan-adásvétel és a jelzálogjog alapítása nem pusztán szerződéskötéssel valósul meg, hanem a tulajdonjog, illetve a bank zálogjoga a gyakorlatban a telekkönyvi (Grundbuch) bejegyzéssel válik teljes körűen hatályossá. A szükséges kérelmeket az illetékes járásbíróság mint telekkönyvi bíróság (Bezirksgericht als Grundbuchsgericht) részére kell benyújtani, jellemzően ügyvédi elektronikus rendszeren keresztül. A jelenlegi illetékmentességi szabályozás alkalmazhatósága szempontjából ezért nem kizárólag a szerződéskötés időpontja releváns, hanem az is, hogy a szükséges telekkönyvi kérelmek és dokumentumok időben benyújtásra kerüljenek.
Milyen lépések szükségesek a benyújtás előtt?
Az osztrák gyakorlatban a telekkönyvi benyújtást többek között az alábbi előkészítő lépések előzik meg:
- az adásvételi szerződés aláírása,
- a hitelszerződés és jelzálogjogi dokumentáció elkészítése,
- az adóhatósági bejelentések megtétele,
- az ún. Unbedenklichkeitsbescheinigung beszerzése,
- az önerő és a hitelösszeg ügyvédi letéti számlára (Treuhandkonto) történő megérkezése,
- valamint a telekkönyvi ranghely biztosításához szükséges ügyvédi intézkedések.
Ezek közül több folyamat (banki, hatósági és ügyvédi oldalról is) időigényes lehet, különösen a jelenlegi megnövekedett ügyszám mellett.
A megfelelő időzítés
A tapasztalatok alapján a banki hitelbírálat többnyire gyors: az értékbecslés, a compliance-ellenőrzés 1-5 munkanapot vesz igénybe, míg a hitelszerződés előkészítése sokszor az adásvételi szerződés ellenőrzésre történő benyújtás függvénye, amely általában 2-3 munkanapot vehet igénybe.
Ezt követően még szükség van:
- a szerződések aláírására,
- a folyósítás lebonyolítására,
- a letéti számlás zárásra,
- valamint a telekkönyvi dokumentáció teljes összeállítására.
A partneri ügyvédi irodák jelzése szerint a június végi határidő biztonságos teljesítéséhez a finanszírozási és szerződéses folyamatoknak legkésőbb június közepéig a pénzügyi teljesítés és a telekkönyvi előkészítés szakaszába kell jutniuk. Ebből visszaszámítva a megelőző előkészítés időtartamát, azok számára, akik most fontolgatnak vásárlást, célszerű a hiteligénylést lehetőleg még a jövő hét folyamán benyújtaniuk, valamint a kulcsátadást követően haladéktalanul felmondani bérleti ingatlanjukat és bejelentkezni az újonnan vásároltba! Ezen időszakban még jó eséllyel beleférnek az illetékmentesített időszakba.
FONTOS: a megadott időablak az eddigi gyakorlaton nyugvó, tapasztalati-alapú támpont, mely az ügy összetettségétől függően változhat. Mindazonáltal minden ügyfél érdekében megtesszük a szükséges lépéseket és támogatjuk abban, hogy a lehető leggyorsabban sikerüljön lezárni az ügyintézést.
Ossza meg a hírt ismerőseivel is, hogy még lehessen esélyük több ezertől tízezer eurós nagyságrendig terjedő költséget megtakarítani!
További információk az ingatlanhitelek feltételei, az eljárás, valamint benyújtás kapcsán az alábbi menü alatt elérhetők:
