Otthonfelújítási támogatás Ausztria
Stájerországi családi ház vásárlási és felújítási támogatása – áttekintés
Kedvezményes tartományi kölcsön meglévő családi ház vásárlásához és energetikai felújításához
Stájerország tartomány 2026-ban külön támogatási lehetőséget biztosít meglévő, felújítandó családi házak megvásárlásához és az ezt követő energetikai felújításhoz. A támogatás célja, hogy a már meglévő épületállomány korszerűsítése vonzóbbá váljon, és a családok ne kizárólag új építésben gondolkodjanak.
Ez a lehetőség különösen azoknak lehet érdekes, akik Grazban vagy Stájerország más településén nem új házat szeretnének építeni, hanem egy meglévő, energetikailag korszerűsítendő egy- vagy kétlakásos családi házat vásárolnának meg, majd azt felújítanák.
Fontos tudni, hogy a támogatás mindig a rendelkezésre álló költségvetési keret függvénye, és automatikus jogosultság nem áll fenn. A kérelmet ezért időben, teljes dokumentációval érdemes előkészíteni.
Mire igényelhető a támogatás?
A támogatás meglévő, felújításra szoruló egy- vagy kétlakásos családi ház megvásárlására és az ezt követő energetikai felújításra vehető igénybe.
A hivatalos szabályozás alapján a támogatás két részből állhat: egyrészt egy kedvezményes tartományi kölcsönből a meglévő családi ház megvásárlásához, másrészt egy vissza nem térítendő támogatási részből az ezt követő termikus, vagyis energetikai felújításhoz.
A támogatás nem általános lakásvásárlási támogatás, hanem kifejezetten olyan meglévő családi házakra vonatkozik, amelyek vásárlás után energetikai felújításon esnek át egy felújítási koncepció alapján.
Milyen ingatlan jöhet szóba?
A támogatás egy- vagy kétlakásos családi házakra vonatkozik. A megvásárolni kívánt épületnek legalább 30 évesnek kell lennie, amelyet a legrégebbi építési engedély dátuma alapján vizsgálnak.
A támogatás nem vonatkozik három vagy több lakóegységből álló épületekre, illetve olyan sorházas vagy nagyobb lakóépületi projektekre, ahol az egész lakókomplexum felújítása történik.
Nem támogathatók másodlagos lakóhelyek, nyaralók, hétvégi házak, turisztikai célú ingatlanok, vendégszobák, irodák vagy üzleti célú helyiségek. A támogatott ingatlannak a későbbiekben állandó lakóhelyként kell szolgálnia.
Ki igényelheti a támogatást?
A támogatást természetes személyek igényelhetik, akik meglévő egy- vagy kétlakásos családi házat vásárolnak és azt ezt követően energetikailag felújítják.
Az igénylőnek nagykorúnak kell lennie, és osztrák állampolgársággal vagy azzal egyenértékű jogosultsággal kell rendelkeznie. A háztartás jövedelme nem haladhatja meg az előírt jövedelmi felső határokat.
Fontos korlátozás, hogy a családon belüli adásvétel bizonyos esetei nem minősülnek támogatott ingatlanszerzésnek. Így például házastársak, élettársak, bejegyzett partnerek vagy egyenesági rokonok közötti vásárlás esetén a támogatás nem alkalmazható ugyanúgy, mint egy külső eladótól történő vásárlásnál.
Mekkora támogatás érhető el a vásárláshoz?
A meglévő családi ház megvásárlásához kedvezményes stájer tartományi kölcsön igényelhető. Ennek összege a háztartás összetételétől és jövedelmétől függően legfeljebb 80.000 euró lehet.
A kölcsön futamideje 30 év, kamata pedig legfeljebb évi 1,50%.
A tartományi kölcsön összege nem lehet magasabb, mint a tényleges vételár. A vételár számításánál a járulékos költségek, például illetékek, adók vagy egyéb mellékköltségek nem vehetők figyelembe.
Alapösszegek a vásárlási kölcsönnél
A tartományi kölcsön alapösszege 1 személy esetén 40.000 euró. Házastársak, élettársak vagy bejegyzett partnerek esetén további 10.000 euró számítható be. Minden további, a háztartásban együtt élő közeli hozzátartozó után további 5.000 euró vehető figyelembe. Fiatal családok esetén további 10.000 euró bónusz is lehetséges.
A teljes tartományi kölcsön összege azonban legfeljebb 80.000 euró lehet.
Jövedelmi feltételek
A vásárlási támogatásnál jövedelmi felső határokat is figyelembe kell venni. Egy személy esetén az éves nettó jövedelem főszabály szerint nem haladhatja meg a 49.600 eurót. Két személy esetén a határ 74.400 euró. Minden további személy után további 6.570 euró számítható hozzá.
Ha a háztartás jövedelme meghaladja ezeket az értékeket, a tartományi kölcsön összege csökkenhet. A hivatalos szabályozás szerint minden további 1.310 eurós túllépés esetén a kölcsön összege 20 százalékponttal mérséklődik.
Mekkora támogatás érhető el a felújításhoz?
A vásárlást követő energetikai felújításhoz egyszeri, vissza nem térítendő támogatás is igényelhető. Ennek mértéke az elvégzett termikus felújítási intézkedések számától függ.
Egy intézkedés esetén a támogatás a támogatható költségek 10%-a lehet. Két intézkedés esetén 20%, három intézkedés esetén 25%, négy intézkedés esetén pedig legfeljebb 30% támogatás érhető el.
A támogatható felújítási költségek felső határa 80.000 euró. Ez azt jelenti, hogy a vissza nem térítendő támogatás általános esetben legfeljebb 24.000 euró lehet. Megújuló nyersanyagok használata esetén a felső határ bizonyos esetekben legfeljebb 27.000 euró lehet.
Milyen felújítási munkák támogathatók?
A támogatás elsősorban az épület külső határoló szerkezeteinek energetikai korszerűsítésére vonatkozik.
Támogatható lehet a külső falak hőszigetelése, a legfelső födém vagy a tető hőszigetelése, az alsó födém vagy pincefödém hőszigetelése, valamint az ablakok és külső ajtók cseréje vagy felújítása.
A támogatásnál fontos, hogy a munkákat megfelelő jogosultsággal rendelkező vállalkozások végezzék, és a számláknak az igénylő nevére, valamint az adott ingatlan címére kell szólniuk.
Felújítási koncepció és energetikai dokumentáció
A támogatás egyik központi eleme a felújítási koncepció. Ez határozza meg, hogy az épület energetikai korszerűsítése milyen lépésekben és milyen műszaki tartalommal történik.
A támogatáshoz energetikai tanúsítványokra is szükség van: be kell mutatni az ingatlan felújítás előtti állapotát és a tervezett, illetve megvalósított felújítás utáni állapotot. A szükséges energetikai adatokat a ZEUS adatbázisba is fel kell tölteni.
A támogatás célja, hogy az épület energiafelhasználása érdemben csökkenjen, és a felújítás megfeleljen a vonatkozó műszaki és energetikai követelményeknek.
Hogyan történik az ügyintézés?
A támogatási folyamat több lépésből áll. Első lépésként a meglévő családi ház megvásárlásához kapcsolódó tartományi kölcsön iránti kérelmet kell benyújtani.
A vásárlási támogatás jóváhagyását követően, meghatározott határidőn belül regisztrálni kell az energetikai felújítást. A regisztrációnak a felújítási munkák megkezdése előtt kell megtörténnie.
A felújítási támogatásra vonatkozó végleges kérelmet a munkák megvalósítása és elszámolása után lehet benyújtani. Fontos, hogy csak azok a teljesítések támogathatók, amelyek a tartományi regisztrációs visszaigazolás után történtek.
Fontos határidők és költségvetési korlátok
A Große Eigenheimsanierung 2026 támogatási program 2026. március 1-jén indult, és a rendelkezésre álló költségvetési kerettől függően előreláthatóan 2026. december 31-ig tart.
A kérelmek elbírálása a beérkezés sorrendje szerint történik, vagyis a "first come, first served" elv érvényesül. Ha a rendelkezésre álló keret kimerül, új kérelmek már nem nyújthatók be.
Ezért a vásárlási és felújítási tervet célszerű időben, a banki finanszírozással és a szükséges jogi ügyintézéssel együtt előkészíteni.
Kapcsolódás a banki hitelhez
Ez a támogatás banki finanszírozás mellett is fontos szerepet játszhat. A tartományi kölcsön a vásárlási finanszírozás egyik eleme lehet, míg az energetikai felújítási támogatás a későbbi korszerűsítési költségek egy részét csökkentheti.
A banki hitel tervezésekor figyelembe kell venni, hogy a tartományi kölcsönt az ingatlan-nyilvántartásban, vagyis a Grundbuchban biztosítani kell. Ha a bank jelzálogjoga ranghelyben megelőzi a tartományi kölcsönt, akkor a hivatalos szabályok szerint a tartomány javára bizonyos törlési kötelezettséget is be kell jegyezni a megelőző ranghelyű terhekre vonatkozóan.
Ezért a banki finanszírozást, a tartományi kölcsönt és a későbbi felújítási támogatást már az elején egységes finanszírozási struktúrában érdemes megtervezni.
Fontos különbség: Steirischer Sanierungsbonus
A Steirischer Sanierungsbonus egy külön, egyszeri különprogram volt azok számára, akik bizonyos felújítási munkákat már korábban megrendeltek és elvégeztek, de a 2025-ös támogatási stop miatt érintettek voltak.
Ez a támogatási lehetőség jelenleg már nem elérhető. A hivatalos tájékoztatás szerint ennek a különprogramnak a költségvetési kerete 2026. április 22-i állapot szerint kimerült, ezért új kérelmek jelenleg nem nyújthatók be.
Emiatt ezt az ügyfelek számára már nem aktív, általánosan elérhető támogatási lehetőségként érdemes kezelni.
Kinek lehet különösen előnyös?
Ez a támogatási forma különösen azoknak lehet érdekes, akik meglévő családi házat szeretnének vásárolni Stájerországban, és azt energetikailag korszerűsítenék. Előnyös lehet fiatal családoknak, saját otthont kereső vásárlóknak, vidéki vagy városszéli meglévő házat megvásárló ügyfeleknek, valamint azoknak, akik a banki hitelt kedvezményes tartományi kölcsönnel és felújítási támogatással szeretnék kiegészíteni.
A konstrukció különösen akkor lehet hasznos, ha az ügyfél nem új építésben gondolkodik, hanem egy meglévő, régebbi családi házat szeretne értékállóbbá, energiatakarékosabbá és hosszú távon fenntarthatóbbá tenni.
Mire érdemes különösen figyelni?
A támogatási kérelmeket csak teljes és formailag megfelelő dokumentációval érdemes benyújtani. A hiányos kérelmek vagy az úgynevezett "üres helyfoglalások" elutasításhoz vezethetnek.
A vásárlás és a felújítás előkészítésekor célszerű időben ellenőrizni az ingatlan korát, a háztartás jövedelmi helyzetét, a jogosultsági feltételeket, a banki finanszírozás és a tartományi kölcsön Grundbuch-beli kezelését, a felújítási koncepciót, az energetikai tanúsítványokat, valamint azt, hogy a tervezett munkák valóban támogatható intézkedéseknek minősülnek-e.
Ügyfeleinknek
Ingatlanvásárlás és felújítás tervezésekor érdemes nemcsak a banki hitellehetőségeket, hanem az elérhető tartományi támogatásokat is áttekinteni. Egy megfelelően előkészített finanszírozási struktúra segíthet abban, hogy az ügyfél a saját forrásait, banki hitelét, a kedvezményes tartományi kölcsönt és az esetleges felújítási támogatást összehangoltan használja fel.
A támogatás feltételei egyediek lehetnek, ezért minden esetben javasolt az aktuális jogosultság, az ingatlan támogathatósága és a finanszírozási lehetőségek előzetes ellenőrzése.
Az ingatlanvásárláshoz és felújításhoz kapcsolódó banki hitelezés, valamint a szükséges jogi ügyintézés teljeskörű lebonyolításában segítséget nyújtunk, melyről az alábbi gombra kattintva tájékozódhat:
Forrás: https://steiermark.biz/sanierungspass-steiermark-2026-foerderung-thermische-sanierung/